Proč vám banka nedá hypotéku

Chystáte se koupit družstevní byt a rádi byste cenu hradili z hypotéky? Připravte se na komplikace. Většina tuzemských bank vám na družstevní byt buď nepůjčí, nebo peníze poskytne za velmi složitých podmínek. Proč vám banka nedá hypotéku?

Rozdíl mezi družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví: Proč vám banka nedá hypotéku

Pojďme se na úvod podívat na rozdíl mezi bytem v osobním vlastnictví a bytem v družstevním vlastnictví (z právního hlediska). V případě koupě bytu v osobním vlastnictví kupujeme bytovou jednotku jako takovou a nabýváme tak práva k této bytové jednotce. V katastru nemovitostí jsme u bytu uvedeni jako vlastníci. V případě koupě družstevního bytu kupujeme pouze právo k užívání bytu, který zůstává majetkem družstva (formálně kupujeme podíl v družstvu). V katastru nemovitostí je bytový dům uveden jako celek a vlastníkem je družstvo, naše jméno zde nijak nefiguruje.

půjčka před výplatou

Jak se k tomu staví banky?

Bance jednoduše toto právo k užívání bytu jako zástava nestačí, chtějí v případě nesplácení hypotečního úvěru plná práva (vlastníka) k bytové jednotce, proto na družstevní byt většina z českých bank nepůjčí vůbec, nebo za splnění speciálních podmínek:

• Ručíte jiným bytem, který máte v osobním vlastnictví.
• Zavážete se, že družstevní byt převedete do určité doby (zpravidla 1 rok) do osobního vlastnictví. Toto musí umožňovat stanovy družstva, ne vždy to je možné.
• pujcky pred vyplatou

Jak z toho ven?

Řešením je financování koupě družstevního bytu ze stavebního spoření. Výhodou je, že družstevní byty bývají zpravidla levnější, než je tomu u bytů v OV. Stavební spořitelny zpravidla do určité výše ceny nemovitosti, respektive výše překlenovacího úvěru, nepožadují zástavu. Pro konkrétní příklad nemusíme chodit daleko, ČMSS (Českomoravská stavební spořitelna) vám bez ručení a zástavy poskytne na nákup nemovitosti až 500000,- Kč. A je jedno, jestli kupujete byt v osobním vlastnictví, nebo družstevní byt.

Další informace týkající se problematiky nákupu družstevního bytu přes hypotéku u banky:

• Jak koupit byt: Družstevní byt na hypotéku může být riskantní
• Kupujete družstevní byt? Obrňte se trpělivostí, nejde to tak snadno
• Proč (ne)kupovat družstevní byt

Prověřené půjčky

Půjčka	Výše půjčky	Bez příjmu	Bez registru	Bez ručení	První zdarma	Sjednat půjčku
	až 4 500 Kč					Mám zájem
	až 15 000 Kč					Mám zájem
	až 150000 Kč					Mám zájem