Typy hypoték
Hypotéka je běžně rozšířený lidový výraz pro tzv. hypoteční úvěr. Základem je rozlišit hypotéku účelovou (úvěr jde vždy jen do nemovitosti) a neúčelovou, americkou („americký“ úvěr lze použít na skoro cokoli, nemá totiž žádná účelová omezení). Jaké jsou typy hypoték?
Účelová hypotéka musí sloužit ke koupi, výstavbě, rekonstrukci, modernizaci či rozšiřování nemovitosti. Nebo ke koupi stavebního pozemku či příslušenství, jenž se nemovitosti přímo týká (garáž na automobil, investice do zahrady apod.).
Australská hypotéka: typy hypoték
Co se vnášení zeměpisných prvků do úvěrnictví týče, rozlišujeme také méně známou hypotéku australskou – jde o úvěr s degresivním výpočtem úrokové sazby. Americká a australská hypotéka mívají zpravidla poněkud vyšší úrokové sazby, než je běžné u hypoték účelových. Americkou hypotéku si však můžete legitimně vzít na podnikání, majetkové vypořádání atd., což u jiných typů nepřichází v úvahu.
V zákoně o dluhopisech můžeme najít tuto škrobenou definici hypotéky:
„Hypoteční úvěr je úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva“.
K náležitostem: úvěr by měl mít jasně definovaný účel – typicky je to koupě nebo financování něčeho, avšak není to pravidlem. Žadatel musí splňovat několik základních věcí jako zletilost, české občanství nebo alespoň trvalý pobyt, určitou solventnost a dobrou platební historii (nemít transparentní renomé opozdilce či neplatiče). Minimální a hlavně maximální výše úvěru může být limitována konkrétní cifrou. Přesně definována musí být doba, výše a způsob splatnosti a taktéž samozřejmě úroková sazba.
Dále rozlišujeme hypotéky kombinované (např. s investičním životním pojištěním), hypotéky na pronájem, tzv. předhypoteční úvěry, hypotéky bez dokladu příjmu, hypotéky s neúčelovou částí (což je v podstatě volnější investice do nemovitosti – můžete na ni bez obav ze sankcí nakupovat třeba nábytek aj. záležitosti nějak související s nemovitostí), flexibilní hypotéky, hypotéky bankovní a nebankovní.
O těch už ale v některém z příštích článků.
Chcete získat půjčku 4500,- Kč hned teď?
Půjčí opravdu téměř každému - schvalovatelnost je 96%!Vyplňte tento jednoduchý formulář a už během 10 minut jsou peníze vaše! Chci získat půjčku 4500,- hned teď!